大家都知道有房产证抵押的利率是最低的，一般是基准利率上浮10%-40%，但是各个银行不一样的，工行，建行，农行，中行等等都可以申请的，但利息还是有差距的。还有一个非常要关注的就是贷款、还有评估费等费用，一定要准确去了解下利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行去贷款。这样才是最明智的做法。

房产证

贷款利率较商业利率低得多的公积金按揭贷款已成为许多人购房时的选择。但由于按揭贷款最高限额为25万元，无法完全满足按揭贷款需求，因此许多购房者选择了同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，即公积金组合按揭贷款组合贷款。然而很多人对公积金组合按揭贷款尚有疑问，下面随小编一起了解一下。根据央行贷款新政，购买第二套房贷款的，其商业性住房贷款的首付不能低于四成。…公积金组合按揭贷款为与商业性贷款在首付成数上保持一致。

申请公积金贷款时，用于职工的公积金贷款(一年一次)。一年内另行拟订“商转公”实施方案众所周知，与商业贷款比，公积金贷款买房的利率更低。如果缴存职工在公积金贷款业务上线前已经购买了商品房，并已申请使用商业贷款，那么，是否可以申请商业贷款转公积金贷款?“‘商转公’是众多缴存职工关注的问题。长沙范围内的商业住房贷款转公积金贷款，可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况，

有贷款本息的能力，用于职工的公积金贷款(一年一次)。一年内另行拟订“商转公”实施方案众所周知，与商业贷款比，公积金贷款买房的利率更低。如果缴存职工在公积金贷款业务上线前已经购买了商品房，并已申请使用商业贷款，那么，是否可以申请商业贷款转公积金贷款?“‘商转公’是众多缴存职工关注的问题。长沙范围内的商业住房贷款转公积金贷款，可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况。

五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款商业贷款利率本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。七、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，的确在政策扑朔迷离，还不完全明朗的情况下，是否选择买房?买房时怎样“操作”才能多占便宜少花钱?

长沙楼市在今年上半年又迎来了新一轮降价潮。今年2月央行再次下调存款准备金率，给市场近4000亿元流动资金的同时，给房地产市场带来了利好。差别化信贷政策下，首套房贷款利率和门槛都有了下调的迹象，购房者的贷款有了改善，长沙楼市经历了1、2月份下滑，3、4月份回升，终于迎来了5、6月份火爆，新盘陆续推出，成交量持续升高。我认为下半年长沙楼市将继续复苏，呈现止跌反弹的趋势。其中，以写字楼为代表的商业地产。

如果没有什么压力的话，一般月供占收入30%-40%是可以承受;如果占到50%的话压力就比较大;超过55%以上的话，一般不属于银行考虑的范围。如果是选择商业贷款，购买一套59万的房子，贷款40万，贷款20年，按目前商业贷款利率7.05。

众所周知，商业贷款利率远高于公积金贷款利率。5年期以下公积金贷款利率为4.45%，商业银行贷款利率最高为6.9%;5年期以上公积金贷款利率为4.9%，商业银行利率为7.05%。记者在采访中发现，对于商业银行住房贷款转公积金贷款。

一般月供占收入30%-40%是可以承受;如果占到50%的话压力就比较大;超过55%以上的话，一般不属于银行考虑的范围。如果是选择商业贷款，购买一套59万的房子，贷款40万，贷款20年，按目前商业贷款利率7.05%计算，选择等额本息。

贷款：交完首付款后，剩下的就是办理购房贷款了。由于我们在长沙工作年限短，还不能用公积金贷款，只能选择商业贷款。当时各大银行的利率都能打八五折，商业银行为了拉业务更能打七折，跟公积金贷款利率相差不大。

银行为刚需购房者贷款助力公积金贷款放宽松目前，央行实行适当宽松的货币政策，存款准备金率或将多次下调，对刚性需求的买房贷款人群将继续持鼓励支持态度。在具体实施上，商业银行对首次购房且首次贷款利率比较高。

因为该楼盘不支持办理住房公积金贷款，所以办理的是商业贷款。在得知住房商业贷款可以转为公积金贷款后，她到了长沙市住房公积金管理中心办理，结果顺利地把余下的商业贷款转成了公积金贷款。“虽然比不得从与商业贷款相比，公积金贷款的利率更低，甚至比商业贷款基准利率下浮15%的利率还要低一些。如购买90平方米以下二手住宅的首次置业买家，以贷款20万元为例，执行基准利率下浮15%的10年期商业贷款月供款额约为2219.6元，而10年..首套利率都是上浮20%，商业贷款上浮40%，暂时没下调，不过放款时间不长，中信银行2个月，长沙银行1个月就可放款，但建行就要排队，邮政储蓄和广发银行的个贷基本停了。有业内人士说，农行和银行首套利率依然是较高。

“已经交了定金和首付。罗先生计划按揭贷款33万元。“销售顾问指定的贷款银行为中国建设银行，贷款利率之前也承诺了为基准利率。就在6月初面签时，业主们被告知，要购买保险才能享受到基准利率，否则利率会上浮。