最近有网友和小编说起了房子的产权问题，因为看房子时，许多房子不错，价位合适，可产权却是小产权，这点让购房者心里犯起了嘀咕。可能有一部分人对小产权知道，但却不是很了解。买房时如何分辨房屋的“大产权”和“小产权”。接下来小编给大家细致的说说。
房屋产权本来是不分大小的，但由于我国的一些特色，形成了一些约定俗成的说法。“大产权”和“小产权”在以下几种情况下也有不同解释。
情况一：
开发商的产权叫“大产权”，购房人的产权叫“小产权”。因为购房人的产权是由开发商的一个产权分割而来的，相对来讲开发商的大，购房人的小。
情况二：
房管部门发产权证的叫“大产权”，房管部门不发产权证、由乡（镇）政府发证书的叫“小产权”。购房人要注意的是乡（镇）政府发证书的房产实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局不会给予备案。所以使用这部分住宅的用户拿到手的就是小产权证。说白点，就是你只有房子的使用权，没有所有权。
情况三：
房屋转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”，转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释，普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
“大产权”证是一种通俗的叫法，一些地方称其为“产权登记备案证”，也就是房子经过验收之后，先给整栋楼办的一个产权证。严格地说，“大产权”证是期房与现房的分界线，一旦“大产权”证办好了，整栋楼的产权面积都有了，这时，才可以办理每家每户的“小产权”证，也就是我们经常说的房产证，全称为“房屋所有权证”。