消费群体不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此在下定之前对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解，并在明确自己置业目的和对未来生活的预期前提下，方能做到明白置业。

    下面我们就地理位置、购房风险、未來发展、配套设施等因素进行对比分析

1．地理位置因素

    一手房：随着城市中心（一二环内）可供开发土地的有限，越来越多的楼盘项目均开发在相对偏远区域，在地理位置上有很大差异性。

    二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟区内，地理位置相对优越些。

    因此从地理位置因素上考虑，二手房占有较大优势。

2． 房价

    一手房：新房普遍单价较高，总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。

    二手房：二手房房价普遍较低，总价却相对较低，而这正是消费群体所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

    从总价来看，二手房占上风。

3 ．购房风险

    一手房：预售制度的存在，所谓的购房者新房就是“期房”，购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。随着国家在银行金融政策高强力，开发商在资金链的问题上会出现很大的问题，风险大。

    二手房：二手房是现房现卖，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也有风险，二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产。

    期房的不可控因素太多，对消费群体来说在可控性方面二手房相对要小得多。但二手房交易流程中通过中介机构还是有一定的风险性（比如说深圳中天）

4． 未来发展前景

    一手房：新房的升值潜力不小，这得益于大多数新房所在区域相对比较的偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。

    二手房：购房讲究地段、投资价值。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等常态优势一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑，但税费上的压力还是很严重的。

新房、二手房优势各不相同，其未来发展前景各具优势。

5． 配套设施

    一手房：新房所在区位绝大多说是比较的偏远，配套设施的完善有一定的滞后期，配套设施（教育、医疗、购物等）的运用不是很便捷

    二手房：购房者除对房屋升值考虑，它的生活学习上的条件是否的便利利用，是一大选择的参考，小孩的教育，老人的医疗保健，上班族交通上的便利，是主要的选择的理由。