网上看户型

户型图包含的信息量比较多,除了能帮你挑选理想的房子,也可以避免购房之后一些不必要的麻烦。


1
朝向


若无特别标注,开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候,购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。当然,中国那么大,日照时间方位都不同,各个地方的最佳朝向不尽相同,这点咱们下期再详细讲解


以如下户型图为例,右下角有个指南针图标,表明上方是北方。主卧+次卧+客厅+景观阳台+生活阳台都是朝南的,采光、通风极好,户型格局可谓十分理想。

0.webp.jpg


下面是某中部城市一楼盘的户型图,客厅和阳台都朝北,常年没有日照;房子采光较差,白天室内可能需要开灯照明;两个卧室都在西面,实在是不太理想。

0.webp (1).jpg


小贴士:同样户型也有可能朝向不同,这时候就得找现场置业顾问咨询清楚。比较好的办法是,先确定意向购买的那一面,然后集中看那一面房子的户型图。



2
建筑面积、套内建筑面积


0.webp (8).jpg

还是以某项目为例,上面标明了建筑面积和赠送面积。建筑面积的解释有些长,简单的说,你买的房子不仅仅是户型图那一部分,一些共用的地方如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等,都是要和其他住户一起分摊的。


去掉公摊面积,就是套内建筑面积,也就是你买的房子真正可支配的面积。一般情况下,两个面积都会在房产证上标注。

0.webp (2).jpg


一般置业顾问只会跟你提建筑面积,说的房价也是以建筑面积计价的。到了和开发商签署购房合同的时候,有的合同条款会以套内建筑面积计价,这时候大家不必惊慌套内建筑面积比户型图少,房价比之前了解的高等,最后房产证上都有相关体现。


最好的办法,还是提前向置业顾问了解房子的套内建筑面积是多少。下图是一些常见楼盘的套内建筑面积换算率,大家可以根据楼层高度,粗略估算出套内建筑面积来。


0.webp (3).jpg

小贴士:重庆的房子是直接以套内建筑面积计价的,购房者就不必纠结公摊面积有多少,划不划算啦。



3
赠送面积


如今入市的新盘越来越多,除了降价,赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点:“超高拓展率”、“2房变3房”、“85平享5房豪宅”…广告语一个比一个霸气,就差直接喊“打劫开发商”、“买到就是赚到”了。那么实际情况真是这样吗?


先看户型图, 一般情况下,阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块,都是指赠送面积。

0.webp (4).jpg

还是以某项目户型图为例。图中橙色块的几个阳台、入户花园为半赠送面积,灰色块飘窗为全赠送面积,怎么样,是不是很诱人?


0.webp (5).jpg

这一套更夸张,除了基本的飘窗赠送之外,厨房、公卫、书房以及一个小客卧均为全赠送,入门的玄关及餐厅的部分面积为半赠送。小新目测,赠送面积达到建筑面积的一半,50%赠送率!不心动才怪。


那么为什么有的开发商可以送这么多面积?


简单的说,赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计既可以利用,又不算入或只计算一半面积的居住空间,说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建,建成后变成了厨房或房间;或利用层高加隔层,做成复式户型等。


最需要购房者注意的是,赠送面积是写不进房产证的!以后也不可抵押,拆迁的时候得不到补偿,最坏的情况可能会被政府追究违建的法律责任。当然,最后一个情况是基本不会出现的,具体原因,你们都懂得啦。


小贴士:买房子主要还是看地段、配套、朝向和户型,购买“赠送面积”户型的话,首先要看价格是否真划算,实不实用,千万别为了贪赠送面积的便宜而买房



4
承重墙


就是承载上部楼层重量的墙体,户型图上加粗的黑线,就是承重墙啦。

0.webp (6).jpg

很多人买了房子后会大装修,可能改造原有户型格局。这时候得千万注意啦,以上加粗黑线的承重墙,千万碰不得…你总不想楼上兄弟在客厅看着电视,突然空降到你家客厅来吧…


除了承重墙不能动,其他墙体都是非承重墙,有的只是隔墙,只起把房间隔开的作用,大家放心大胆地拆吧。当然,外立面(建筑外墙)是拆不得的,这点相信不用小新提醒了。


小贴士:承重墙一般较厚,厚度可达20-24厘米,而且用手敲墙时声音很闷,几乎没什么声音。隔墙的厚度一般在10-12厘米,敲墙时声音较响。通过以上两点可以简单分辨承重墙和非承重墙。



5
户型图常见符号


第一眼看户型图,各位多留意些以上信息即可,下面还有一些常用的户型图符号,也是比较关键、需要掌握的户型信息。

0.webp (7).jpg