博翠江岸项目占地约74.3亩，总建筑面积: 177198.61平方米。其中：

1)     住宅建筑面积为：116969.23 平方米

2)     商业建筑面积为：2441.10平方米

3)     配套设施面积为：4179.66平方米

4)     地下车库及设备用房建筑面积：50577.11 平方米

5)     设计为地上高层住宅，商业配套服务，6班幼儿园，地下车库及设备用房。

6)     该区包含13栋住宅，分别是14层住宅3栋、15层住宅1栋、16层住宅1栋、17层住宅3栋和18层住宅5栋，除8#楼为二类公共建筑外，其它均为二类高层住宅，沿地块南侧道路布置2层沿街商业（3层为配套用房）。

1.     区域规划：

    万州历为渝东、川东、鄂西、黔北、陕南、湘西的综合交通枢纽和物资集散中心，长江黄金水道穿境而过，是重庆四大枢纽港之一，现通车和在建高速铁路2条、普通铁路2条、高速公路5条，开通机场航线18条，水陆空铁多式联运的区域性综合交通枢纽初步形成。

    重庆市明确提出要把万州建成为重庆第二大城市和渝东北地区经济中心，充分发挥万州的经济带动和辐射功能，根据《重庆市万州城市总体规划（2003-2020）》及万州“十五”计划，提出“过江推进”、“一江两岸”、“一江四片”“八大组团”的格局，在此背景下,重庆市、万州区两级政府作出了大力开发建设万州江南新区的战略决策，预示江南新区将成为万州未来城市的新型高端生活聚居地。

“一江四片”指的是以长江为轴，串联天城片区、龙宝片区、经开区和江南新区，四大片区引领着整个万州的极速发展，其中，天城片区以发展食品、制药和商贸为主；龙宝片区是以传统制造业、传统商圈、传统居住为主；经开片区则为万州经济发展开发区；而江南新区是集行政中心、空港国贸、商务商业中心、旅游度假、休闲娱乐、生态宜居、为一体的高速新型城市重点发展区域。

整个江南新区大致分为三大板块:密溪沟、联合坝、核心区。

密溪沟：政府主要打造为休闲娱乐、旅游度假，规划范围内以居住用地和公共绿地为主，规划区总用地面积为4.5平方公里，其中城市建设用地面积2.97平方公里；

联合坝：以现代港口转运型物流为主，兼容工业仓储用地。规划区总用地为4.22平方公里，其中城市建设用地2.92平方公里，人口规模为1.56万人；

一、      产品描述：（园装、设计）

1.     项目概况：设计

项目占地约74.3亩，总建筑面积约为17.7 万方，绿化率高达35.02%，项目由高层、商业等多业态组成，【新亚洲风格】共13栋高层1栋商业和1栋幼儿园。

项目地理位置优越，生活气息日益浓厚。依托政府对该区域的重视，项目交通出行十分便利，发展潜力巨大。

2.     整体规划：设计. 园装

在布局中充分利用场地内特有的高差，通过植物的营造来打造三种不同主题的庭院景观，并中轴景观将三个庭院景观串联起来，丰富场地景观层次的同时也强调了社区的绿色健康，生态环保。除此之外庭院景观内还加入了十个景观小主题，其中包含了妈咪交流活动区、儿童活动区、成年人活动区、老年人活动区，从而实现我们想要打造全龄段活动社区的初衷。

项目采取人车分流，进入小区的车流直接下到地下停车库，园区内设置消防车道及宅间道路供人们步行使用，消防车道仅供消防扑救应急使用。

3.     建筑立面：

在建筑风格方面，采用了“新亚洲”建筑风格，其户型平面力求大面宽、浅进深，以满足业主更好通风采光的要求，立面风格突出“新亚洲”的整体大气：主要运用几何的形体，明确的轮廓，去除繁琐的造型，在材料方面是以新材料的作用为其特征，展示出其艺术装饰风格，体现了现代简约时尚的艺术品位。

4.     景观设计：

项目整体景观风格采用新亚洲风格，根据建筑布局和规划条件，采用平曲线元素打造，设置满足不同年龄段休闲娱乐的功能场地，休闲园路串联各个区域；局部重要区域设置水景和精致小品等；因地制宜打造现代感、形式感、舒适感的室外院落空间。

用万州城的历史故事建座有深度的艺术美学+传统文化的文人雅居，追溯三峡移民之前的老城故事，在满足现代人们的生活习惯的同时，将老万州城的记忆融入进来，打造山水伴城，踏水寻梦的景观主题，将万州八景串联整个园区，打造一带· 一轴· 两环 · 三庭 · 十景的景观结构：

一带：商业休闲景观带

一轴：休闲文化轴

两环：康体运动环、时光漫步环

三庭：游览悦享庭、曲径通幽庭、休憩聚享庭

十景：万川毕汇、林下闲情、静瑟思远、碧水观景、烽火餐宴、疏林怡趣、栖风观景、林间觅趣、妈咪宝贝、草阶私语

营造一个庭院深深，清新雅致，温情甜美的品质生活家园

5.     户型设计：

户型设计方正紧凑，动静分区明确。注重厨卫设计，所有户型均自然采光、通风，尽力减少不必要的面积，用合适的尺度布置厨房和卫生间设备，提供生活阳台，厨卫简洁适用。户型设计在争取最好的景观朝向，同时保证开发密度的前提下，采用浅进深、大面宽的设计手法，因地制宜，保证了每户的朝向、景观、采光和通风，造就田园般的美好居住环境，提升居住品质，吸引成熟置业群体，形成良好的开发节奏。同时，围合组团式、南北向为主的高层布置方式减小了城市对住区的干扰，且有效地开放了城市界面，塑造良好的楼盘形象。

高层：2梯（电梯）2户，2梯（电梯）4户，套内面积区间约89~158平米（平层），建筑面积区间约104~195平米（平层），层高3~3.15米，1＃层高3.15米，其余住宅层高3米。其中，1#住宅16层，2#、3#、7#、11#、12#住宅18层，4#、5#、8#住宅14层，13#住宅15层，6#、9#、10#住宅17层，所有楼栋均为西南朝向。

商业：14#楼为三层沿街商业及配套用房，一层商业面积区间约25-60平方（层高4.5-4.8m），二层商业面积区间约23-78平方（层高4.2-4.8m）；三层全部为配套用房（层高4.5-4.8 m）；