个人二手房非住宅(卖方)税费

本次交易金额元
本计算器以自行估计的此次交易金额作为计税金额进行计算。实际计税价格以地税部门核定为准

不动产转移发票原值元
上次交易取得的金额，以地税部门开具的不动产转移发票价格进行计算（没有则不填）

上次缴纳的契税元
营业税和个人所得税的计征方式为全额和差额，全额按本次交易金额计征，差额计征为本次价格-不动产转移发票原值-上次交易缴纳的契税等

土地性质
若土地性质为划拨，则交易后仍为划拨

友情提示：
① 不能提供上次交易的不动产转移发票，则只能选择全额缴纳；
② 如果差额申报，本次交易所产生的转让手续费、土地增值税、营业税、印花税、评估费等可冲抵个人所得税。

计算说明

二、税: 1、增值税及附加：; ①、全额计征：核定价格×5.6%; ②、差额计征：（核定价格-发票原值）/(1+5%)×5%; 2、个人所得税：; ①、全额计征：核定价格×3%; ②、差额计征：（成交价格-发票原值-相关税费）×20%; 备注：个人所得税的计征标准（全额或差额）可以选择，但必须与土地增值税计征标准一致，即如果个人所得税选择全额征收，那么土地增值税也必须按全额征收; 3、土地增值税：符合全额征收则是（核定价格×6%），符合差额征收则按（(成交额-发票原值等扣除金额)×(30%~60%税率)）征收; 4、合同印花税：核定价格×0.5‰

免责申明：此计算器由万州好房网、万州土地房屋登记中心、万州区地税局联合开发，计算结果仅供参考，实际税费以相关部门审定的结果为准。

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