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万州房管部门为二手房交易上“双保险”

发布时间:2018-11-25  来源:wzok.cn  

日前,万州好房网(wzok.cn)从区房管部门获悉,我区将全面推行存量房(二手房)买卖网上签约和交易资金监管工作,为规范我区二手房市场秩序、维护买卖双方合法权益,提供更为方便、安全、快捷的服务。

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保险一:网上签约,100%真房源可交易 

大家对商品房的网上签约并不陌生,有效防止开发商一房二卖、或将抵押查封的房屋再卖给购房者。二手房网签也是一样,只有已经进行了不动产权登记、没有抵押查封限制的房屋,才能进行网上签约。换句话说,二手房网上签约,从技术上有效地杜绝了“二房东”、虚假房源交易、“一房二卖”等风险。

此外,网上签约系统通过智能感应识别查询,结合申请人简单的点选操作即可自动生成转移登记申请、房屋买卖合同等登记要件,大大减少了人工判别和手工填写表格的繁琐程序,房屋转移登记办理效率明显提高。

该系统能轻松实现房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息和成交信息的查询统计,对于管理部门来说,便于实时获取市场监管数据,有效制止违法违规行为。 

保险二:资金监管,买卖不成钱还在 

达成协议到过户完成,存在一个时间差,对于做了按揭的房屋的买卖,还需要向银行赎回房屋的过程,在这个过程中,买卖双方都心存疑虑:房子卖了,买方不给钱怎么办?钱付清了,办不了过户手续怎么办?

如果达成协议后,双方将房款存放到房管部门的监管账户上,过户完成钱划给卖方,过户不成钱还回买方,这个风险就不存在了——这,就是二手房交易资金第三方监管。

通过二手房交易资金监管服务,买卖双方在交易过程中,协定将房款存入区房屋管理中心在银行开设的存量房交易资金监管专用账户内,交易完成后再转入卖家账户,保证了资金安全。

 

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总结一下,二手房网签的优势:

1.网签基于真实合法的房屋进行,系统预先对房屋信息进行了核实,确保了房源真实有效; 

2.信息化后,交易过程变得十分清晰,也大大缩短了买卖双方办理转移登记的时间; 

3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手房市场进行监管;

4.体现了交易的公平性和公正性。 

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二手房网签流程:

小编到区不动产中心登记大厅,亲自体验了一下二手房交易流程:

第一步:到2楼咨询窗口领取不动产登记申请书(以后系统出具申请书);

第二步:到2楼国土制图窗口出具宗地图;          

第三步:到2楼数据预审窗口进行资料预审;

第四步:到2楼办理网签(自由交易者自助办理,中介撮合成交的由中介机构代签);

第五步:到2楼1—4号窗口办理交易资金监管手续;

第六步:到2楼税务窗口核税; 

第七步:如产权证土地性质为划拨,需要到4楼15、16窗口缴纳土地出让金或收益金;  

第八步:到4楼取号后等待1-4窗口取号排队办理过户及交税手续(7号窗口是绿色通道)。


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